地下室的防水处理，业内人士认为最好是在土建时。但买家最好不要对在售房屋的土建抱有任何期望，因为就算是本应防水到位的卫浴间都有可能漏水，更何况是本来就潮湿、还是免费赠送的地下室？所以有人开玩笑说，装修装修，其实是先修后装。

别墅附赠地下室的情况越来越多见，而地下室的潮湿不可避免，几乎所有的地下室都会遇到地下室防潮的问题。地下室的温差，会使得空气中的水分冷凝，即使有窗一般又少又小且不怎么打开，湿气无法散逸出去。如果仅仅是空气中的水汽，买台功率相当的抽湿机也许可以解决问题。若在装修时安装新风系统，即使不开窗户，也能把新鲜空气换进来，将室内气体排出去，也是解决地下室潮湿、空气混浊的手段之一。但最麻烦的是渗水引发的霉变处理。未经防水防潮处理的地下室，十有八九都会出现沿着墙角渗水的惨状，加上江南特有的黄梅雨季，会潮湿霉变得无法收场。

地下室的防水处理，业内人士认为最好是在土建时。但买家最好不要对在售房屋的土建抱有任何期望，因为就算是本应防水到位的卫浴间都有可能漏水，更何况是本来就潮湿、还是免费赠送的地下室？所以有人开玩笑说，装修装修，其实是先修后装。不过退一步讲，就算土建做得再好，施工过程中，排几个插座钉几个钉子也难免要开槽，结果还是会把防水层破坏掉。

因此，买家还是要自己认认真真做防水防潮处理。业内人士做了个形象比喻，地下室的防水处理，就好比是做个“盆”，用“盆”来隔绝周围的水汽，但盆上不能有孔，所以防水层必须是整片做。土建时做，就等于把“盆”做在墙体外，外面的潮气水汽隔绝在外墙之外，沾染不上，最为彻底；装修时再做，就类似于把“盆”做在了墙里面，有个缺点，潮气水汽虽从墙的最里面被隔绝掉，但墙体渗透的水汽还是会顺着外墙向上蔓延。所以这个“盆”的上沿一定要做高，至少高出地坪50厘米，最好是做整墙。

为防患于未然，地下室的防水这个“盆”一定要不惜工本地做牢靠，才能避免将来每年的黄梅季节都过得提心吊胆，场面难看。如果土建时施工，防水膜像一张很大的油毡，一整片铺下去，关键是接缝要做得好。装修时施工，则要从粉刷层往里全部铲掉，铲到露出原来的混凝土或砖墙为止，在这个基础上做防水膜，用滚筒刷好几遍专业防水涂料，做好后也是一层膜，比油毡更有弹性，但相对造价更高，之后再重新做墙体的粉刷。

除了做内外防水“盆”，地下室防潮还有第三种方法：既然外墙周围的泥土导致墙面渗水、潮湿，就干脆把贴墙的泥土全部挖走，地下室就变成了类似地面一楼，也就不存在所谓的地下室潮湿的问题了。这是个好主意，但只适用独栋别墅。

对于要求较高、舍得投资的客户，设计师会建议在做了内墙防水层之后，再重新砌一面单砖墙。这样，以后挂个画钉个钉什么的，就都是在单砖墙上了，而不会破坏防水层，同时也是防水的双层保护。

虽然地下室本身的吸音效果不错，可以做视听影音室，但很多案例显示，视听室的墙面吸音材料时间一长很容易变形、发霉，因此，地下室的装饰材料最好还是选用石材、砖材，软装尽量少用布艺、海绵之类。

其次，天花的处理，不提倡使用吊顶材料特别是三夹板或铝扣板，因为这些材料防潮效果差。可以采用轻质防潮石膏做成表面凹凸不平的板材装于天花顶，这样不但防潮，而且不易引起反射，同时也不会降低房间的实际高度，重要的是比较省钱。凹凸不平的天板对于抑制过多的室内混响和高频很有效，同时也起到一定的扩散功能。

再次，地下室地面最好不要使用木地板来铺设，因为木板不仅不能起到防潮效果，而且容易受潮，最终会导致地板变形。对于一定要使用木板，那么地面最好用木框做成提高三十厘米空心层，然后在分体木框结构下垫整张厚些的油纸，最后在上面铺上木地板。有一种比较省钱省时的方法，就是让安装工人在地面做好防水层之后，表面铺上一层地砖，最后在地砖表面再铺上厚实的地毯。